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内卷之王诞生了

作者:admin 发布时间:2022-03-22

  最不像一线城市的城市——广州,在2021年用10万+的成交套数, 稳坐大湾区成交量头把交椅。

  在四个一线城市中~——深圳土地面积是1997平方公里——上海土地面积6340平方公里——北京土地面积16410平方公里除去特殊的北京,广州土地面积7343平方公里,是深圳的三倍,是上海的1.2倍。

  库存面积,按照2021的销售速度,需要12.8月才能售罄。2021年库存一大把,2022年继续高位供应。

  面对高位供应量,广州开发商只能逼死营销、怼死自己,不断的出货、出货、出货。

  不限购的增城,又一次成为广州市销售第一名,库存第二名。一直以来,增城都是广州最大的粮仓。2021年广州土拍86宗,其中,增城占比24宗。

  从土地供应到去化周期,都能看出,增城、南沙、黄埔这三个供应大户,一直在高供应、高去化、高库存之间经历莫比斯环。周而复始的循环广州楼市内卷第一幕,土地面积巨大,供应高位运行。

  从地缘经济角度而言,广佛同城将广州的商贸业,与佛山的产业深度融合,有利于产业链成熟和发展。

  广佛同城,就好像连体姐妹~——两市接壤边界 197 公里——中心城区直线 公里紧紧相连。地缘连体也就算了,佛山还天天高举低房价的牌子,在广州门口喊“我不限购哦”佛山限购政策不能说没有,说有,也是骗人。 ——地缘优势——宽松的限购政策——低于广州的房价形成佛山开发商来广州抢人的武器广佛同城多年,现在,广佛每日出行需求高达176.3万人次,位居广东省第一。

  佛山自身销售压力巨大,也常年维持在10万+的销售套数。为了销售,都是杀红眼到广州抢人。只要能从广州抢人,无论是投资公寓还是销售住宅,什么机枪大炮、什么糖衣炮弹都行。呵呵,谁让广州限购政策严呢每到年底,佛山房子的物业管家都会给我电话,一来拜年,二来送水果,每次都不白来,又是拜托我发朋友圈,又是拜托我在广州业主群宣传她们的新项目。佛山抢人,要多鸡贼有多鸡贼。

  今年也不限购了。不限购的黄埔,多板块上演了“内卷”剧目。加大货量,以价换量促成交。你方唱罢,我方登场。科学城、萝岗、知识城板块项目,为了成交以价格战吸引客户而一些大型房企,在科学城、萝岗、知识城板块都有项目,在价格战的背景下,同一企业的不同项目,大有“自相残杀”的意思。自己搞自己,爽吗?

  广州楼市就好像一个剧场,当前排观众站起来的时候,后排不得不这样做,结果就是,所有人都只能站着看完整场演出。广州楼市内卷第三幕~——黄埔科学城代表。科学城带头起立,开始内卷~——昔日4万+元/㎡的房价,如今遍地3万+。就问你,心动不心动!诱人的低房价,让科学城不仅卷走了增城、天河的客户,甚至连番禺、南沙等南部置业买家也被卷走了。

  品秀星樾以毛坯3.68万/㎡,第一个站起来的——时代天韵、时代天境两盘随之加入,单价低至3.2万/㎡。——合生中央城也紧跟步伐,3.7万/㎡毛坯发售。最后,越秀地产再补一刀,星樾山畔均价仅3.5-4万/㎡。

  “自己搞自己,特么一点都不爽”鸟枪换大炮,开始预告提价,制造脉压逼定客户。

  ,高供应、高成交、高库存会一直伴随广州楼市,让广州楼市在焦虑和不安中卷来卷去。

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